مقارنة البنوكللتمويل العقاري
مقارنة شاملة بين أبرز 6 بنوك إماراتية لتمويل عقارك في دبي أسعار الفائدة، شروط التأهل، الحد الأقصى للتمويل، والميزات التنافسية لكل بنك.
بنوك معتمدة80%
أقصى تمويل25 سنة
أقصى مدة
جدول المقارنة السريعة
بيانات استرشادية لعام 2026. يُنصح بمراجعة البنك مباشرة للحصول على أحدث الشروط.
| الأنسب لـ | سعر متغير | سعر ثابت | وقت المعالجة | المدة | الحد الأدنى | أقصى تمويل | البنك |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| الإقامة الأولى والمستثمرين ذوي الدخل المرتفع | EIBOR + 1.75% | 3.99% | 2–3 أسابيع | 25 سنة | 10,000 درهم / شهر | 80% | ENBD |
| الوافدون والمستثمرون الدوليون | EIBOR + 1.65% | 3.89% | 2–4 أسابيع | 25 سنة | 15,000 درهم / شهر | 80% | ADCB |
| من يحتاج قراراً سريعاً أو حالات تمويل غير تقليدية | EIBOR + 1.85% | 4.09% | 1–2 أسابيع | 20 سنة | 10,000 درهم / شهر | 75% | Mashreq |
| الباحثون عن تمويل متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية | EIBOR + 1.75% | 3.95% | 2–3 أسابيع | 25 سنة | 10,000 درهم / شهر | 80% | DIB |
| المستثمرون الكبار والعقارات عالية القيمة | EIBOR + 1.60% | 3.85% | 3–4 أسابيع | 25 سنة | 15,000 درهم / شهر | 80% | FAB |
| أصحاب الدخل المتوسط والمبتدئون في الاستثمار | EIBOR + 1.95% | 4.19% | 2–3 أسابيع | 25 سنة | 8,000 درهم / شهر | 80% | RAK Bank |
تفاصيل كل بنك
بنك الإمارات دبي الوطني
🏦أقصى تمويل: 80% (مقيمون)
الحد الأدنى للدخل
10,000 درهم / شهر
وقت المعالجة
2–3 أسابيع
المزايا الرئيسية
- أكبر بنك في الإمارات
- نظام رقمي متقدم
- برنامج Salaam للعملاء المميزين
الأنسب لـ
الإقامة الأولى والمستثمرين ذوي الدخل المرتفع
بنك أبوظبي التجاري
🏛️أقصى تمويل: 80% (مقيمون)
الحد الأدنى للدخل
15,000 درهم / شهر
وقت المعالجة
2–4 أسابيع
المزايا الرئيسية
- أسعار تنافسية للوافدين
- خصم لعملاء Touchpoints
- مرونة في هيكل الأقساط
الأنسب لـ
الوافدون والمستثمرون الدوليون
ماشريق بنك
🏢أقصى تمويل: 75% (مقيمون)
الحد الأدنى للدخل
10,000 درهم / شهر
وقت المعالجة
1–2 أسابيع
المزايا الرئيسية
- أسرع معالجة في السوق
- قرارات مرنة لحالات خاصة
- منصة رقمية متكاملة
الأنسب لـ
من يحتاج قراراً سريعاً أو حالات تمويل غير تقليدية
بنك دبي الإسلامي
🕌أقصى تمويل: 80% (مقيمون)
الحد الأدنى للدخل
10,000 درهم / شهر
وقت المعالجة
2–3 أسابيع
المزايا الرئيسية
- تمويل إسلامي حصري
- صيغ مرابحة وإجارة
- شروط ميسّرة للمواطنين
الأنسب لـ
الباحثون عن تمويل متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية
بنك أبوظبي الأول
🏦أقصى تمويل: 80% (مقيمون)
الحد الأدنى للدخل
15,000 درهم / شهر
وقت المعالجة
3–4 أسابيع
المزايا الرئيسية
- أدنى أسعار فائدة ثابتة
- حدود تمويل مرتفعة
- خدمات الثروة والإدارة المالية
الأنسب لـ
المستثمرون الكبار والعقارات عالية القيمة
بنك رأس الخيمة الوطني
🏗️أقصى تمويل: 80% (مقيمون)
الحد الأدنى للدخل
8,000 درهم / شهر
وقت المعالجة
2–3 أسابيع
المزايا الرئيسية
- أدنى حد أدنى للدخل
- مرونة عالية في القبول
- تمويل العقارات التجارية
الأنسب لـ
أصحاب الدخل المتوسط والمبتدئون في الاستثمار
نصائح عند المقارنة بين البنوك
لا تنظر للسعر الثابت فقط
معظم القروض تتحول لسعر متغير بعد 2–5 سنوات. احسب التكلفة الإجمالية للقرض كاملاً.
اسأل عن رسوم الخروج المبكر
رسوم السداد المبكر تتراوح بين 1% و3% عامل مهم إذا كنت تخطط للبيع قبل انتهاء القرض.
الحصة الإجمالية للعبء المالي
لا يجب أن تتجاوز الأقساط الشهرية إجمالاً 50% من صافي دخلك الشهري (حد CBUAE).
احصل على موافقة مبدئية أولاً
قبل البحث عن العقار، احصل على Pre-Approval يمنحك قوة تفاوضية وتوقعات واقعية.
أيّ بنك يناسبك؟
خبراؤنا التمويليون يساعدونك في تحليل خياراتك ومقارنة عروض متعددة بنوك بناءً على وضعك المالي وأهدافك.